בתקופה האחרונה אנו נתקלים בלא מעט מקרים שבהם בעלי עסקים עורכים מיונים קפדניים למתעניינים בהשכרת הנכס שלהם. המצב בא לידי ביטוי בכל מיני מצבים. למשל, בעת השכרה של חנות, דירה או משרד. בעקבות השיח הער בנושא, יצאנו לבדוק מהם הפרטים שיכולים להשפיע על ההשכרה של נכס וחזרנו עם כל המידע שאתם צריכים לדעת בנושא.
תכירו את הרקע המעמיק לכתיבת המדריך
מדריך זה שאתם קוראים זה עתה, נכתב לאחר שפנו אלינו מספר רב של גולשים שביקשו מאתנו לערוך בירור מעמיק אודות דברים שונים שעשויים להשפיע עליהם, בתור שוכרים, על השכרה של נכסים מסוגים שונים. בתחילה, פנו אלינו זוגות ומשפחות שהתעניינו בהשכרה של בתים ולאחר מכן, קיבלנו גם מספר רב של פניות מצד בעלי עסקים שתרים אחר משרדים להשכרה. הדבר גרם לנו להבין כי יש צורך בכתיבת סדרה מקיפה בנושא. זהו המדריך ה – 4 בסדרה והוא יעסוק בדירוג אשראי שלילי וההשפעה שלו על השכרה של נכס. המדריכים הקודמים עסקו בנושאים הבאים:
- חריגה בחשבון הבנק
- חשבון בנק מוגבל
- שיימינג שנערך ברשת
בואו נכיר תחילה את מאגר נתוני האשראי
תראו, יכול להיות שאתם מחפשים אחר משרדים למכירה בחיפה או משרדים להשכרה. בכל אופן, אתם צריכים לדעת קודם כל מהו מאגר נתוני האשראי. מדובר במאגר שמרכז את כל הנתונים החיוביים והשליליים שנוגעים לפעילות הפיננסית שלכם. נתונים אלו צפויים לקבוע בעיקר כל מיני החלטות שנוגעות למתן אשראי. המידע הזה צפוי לאפשר לספקי האשראי לתמחר את האשראי שלכם בהתאם לנתונים.
איך נקבע הדירוג?
אם אתם מתכננים לערוך חיפוש אחר משרד למכירה בחיפה או משרד להשכרה באזור, אתם צריכים לדעת כי הדירוג של האשראי שלכם נקבע בלשכות האשראי. בכל לשכה יש דירוג שונה בהתאם למודל שהלשכה המסוימת פיתחה. הדירוג השלילי עשוי להיות בעל השלכות חמורות ביותר. שכן, בבסיס שלו עומד עניין של חוסר אמון מצד המערכת הבנקאית או מצד גוף אחר שסיפק לכם מימון בעבר. במידה ויש לכם אשראי שלילי, אתם עשויים להיות מסומנים ב"אדום" בולט במערכות הבנקאית ומערכות אחרות.
ואיך דירוג שלילי ישפיע עליכם?
כעת, כשידועים לכם כל הפרטים המקדימים והחשובים על הדירוג, אתם יכולים להבין כי בעצם מדובר בעניין שצפוי להקשות עליכם בהליך של השכרת נכס או בעת קנייה של נכס אם זהו התכנון שלכם. שכן, הצד השני צפוי לערוך בירור מעמיק טרם יבצע את החתימה על החוזה, וברגע שיתגלה כי יש לכם אשראי שלילי, הדבר עלול לשנות את התכניות ולהביא לביטול העסקה.
לסיום
עד כאן כל המידע על דירוג אשראי שלילי והיכולת שלו להשפיע על השכרה של נכס. כעת, יש ברשותכם את כל המידע החשוב, כך שנותר לכם להכין את עצמכם נפשית להליך.
